Asbestattest in regio Antwerpen: wat, waarom en hoe
Het asbestattest is het document dat u wettelijk nodig heeft bij de verkoop van de meeste woningen en gebouwen met bouwjaar vóór 2001 in het Vlaamse Gewest. Als erkend asbestdeskundige (OVAM-5ZTZ5ZK9) voor regio Antwerpen leggen we hier uit wat het inhoudt, wanneer het verplicht is, wat het kost en hoe u het aanvraagt.
- Opgesteld door een erkend asbestdeskundige
- Geldig voor circa 10 jaar
- Verplicht bij verkoop, sinds november 2022
- Vanaf €395 excl. btw, met transparante online berekening
- Actief in regio Antwerpen
Wat staat er in een asbestattest?
Het asbestattest geeft een overzicht van de asbesthoudende materialen die tijdens de inspectie werden aangetroffen, hun staat (intact, beschadigd, verweerd) en een inschatting van het risico. Het attest bevat ook algemene aanbevelingen voor beheer of verwijdering.
Belangrijk: het asbestattest is een visuele en beperkt destructieve inspectie. Niet-toegankelijke plaatsen worden niet altijd onderzocht — dat gebeurt pas bij een destructief onderzoek, bijvoorbeeld vóór sloop.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen met bouwjaar vóór 2001 in het Vlaamse Gewest — zonder geldig attest kan de notariële akte niet correct verleden worden. Dezelfde verplichting geldt bij schenking en bij inbreng van een gebouw in een vennootschap.
De verplichting breidt de komende jaren verder uit: syndici en VME's moeten tegen 1 januari 2027 een asbestattest voor de gemene delen van appartementsgebouwen laten opmaken, verhuurders van woningen met bouwjaar vóór 2001 hebben vanaf 2030 een geldig attest nodig bij elk nieuw huurcontract, en vanaf 2032 moet elke eigenaar van een gebouw ouder dan 2001 een asbestattest bezitten — ook zonder verkoop of verhuur.
Veelvoorkomende situaties bij een asbestattest
Verkoopt u rechtstreeks aan een particuliere koper, via een vastgoedmakelaar of bij een openbare verkoop? In alle gevallen moet het geldige asbestattest vóór de ondertekening van de compromis (onderhandse verkoopovereenkomst) aan de koper bezorgd worden en in de compromis vermeld staan.
Bij een schenking of inbreng in een vennootschap gelden dezelfde regels als bij verkoop. Gaat het om een zuivere nalatenschap, dan is een attest op dat moment niet verplicht, maar wel aan te raden zodra de erfgenamen het pand willen verkopen of verhuren.
Gaat het om een appartement? Dan heeft u voor uw eigen kavel een asbestattest nodig; de gemene delen van het gebouw vallen onder de aparte verplichting voor de VME, met als deadline 1 januari 2027.
Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is doorgaans circa 10 jaar geldig. Werd er asbest met een verhoogd risico aangetroffen, dan geldt een kortere geldigheidstermijn en moet het attest sneller vernieuwd worden. Bij een verkoop moet het attest bovendien nog geldig zijn op het moment van de compromis — is het verlopen, of is de toestand van het gebouw intussen gewijzigd (bijvoorbeeld na een verbouwing), dan is een nieuw attest nodig.
Wat kost een asbestattest?
De basisprijs is afhankelijk van het type gebouw: vanaf €395 excl. btw voor een appartement, vanaf €445 voor een rijwoning, vanaf €495 voor een halfopen woning en vanaf €545 voor een open bebouwing. Bovenop de basisprijs komen de btw en een vaste OVAM-bijdrage per attest.
Extra bouwlagen, een kelder, een spoedlevering of bijkomende staalnames kunnen de prijs beïnvloeden — twee staalnames en de verplaatsing in regio Antwerpen zijn steeds inbegrepen. Gebruik onze prijsberekening voor een exacte, persoonlijke prijsindicatie zonder verborgen kosten, of vraag een offerte aan voor gebouwen met meerdere wooneenheden.
Asbestattest aanvragen in regio Antwerpen
Wij zijn actief als erkend asbestdeskundige (OVAM-erkenningsnummer OVAM-5ZTZ5ZK9) in regio Antwerpen en omstreken. Na uw aanvraag plannen we de inspectie ter plaatse in, waarna u het attest standaard binnen 5 werkdagen ontvangt — bij een spoedaanvraag binnen 2 werkdagen, bijvoorbeeld wanneer een compromis niet kan wachten.
Verkoopt u via een makelaar of bent u syndicus van een VME? Wij nemen desgewenst rechtstreeks contact op met alle betrokken partijen, zodat het dossier niet vertraagt.